Представьте себе ситуацию: вы владелец современных апартаментов в самом центре города, и хотите зарегистрировать в них временно своих родственников или арендаторов. Но вам отказывают, утверждая, что ваша недвижимость не является «жилой». Эта история стала реальностью для одной российской семьи, и на этой почве разгорелся спор, который дошел до Конституционного суда. 3 февраля 2026 года был вынесен знаковый Постановление № 4-П, которое революционизирует подход к временной регистрации в апартаментах. В этой статье рассмотрим ключевые моменты этого решения и его значение для собственников.
История иска: неравная борьба с системой
Все началось с обычной просьбы. Семья хотела зарегистрировать временно детей в апартаментах, принадлежащих свекрови. Владелица недвижимости согласилась, и казалось, ничего не мешает этому процессу. Однако регистрационные органы заявили отказ. Первые инстанции судов поддержали позицию миграционных служб, утверждая, что апартаменты не могут считаться жилыми помещениями по закону. В Жилищном кодексе четко прописано, что регистрация допускается только в жилых домах или квартирах. Апартаменты оказались в трудном правовом положении — не жилыми и не гостиницей.
Позиция Конституционного суда: нарушение прав собственника
Конституционный суд не стал проводить прямую аналогию апартаментов с жилыми помещениями, а обошёл вопрос с иной стороны, указав на нарушение прав собственников. Главное утверждение суда: отсутствие механизма для временной регистрации в апартаментах нарушает принципы свободного владения, распоряжения и пользования собственностью, как это указано в статье 35 Конституции РФ.
Государство разрешает строительство и продажу апартаментов, но при этом фактически ограничивает владельцев в праве вселять и регистрировать в них жильцов. Это не только противоречит логике, но и создаёт несоответствующие барьеры.
Важно! Правительство теперь обязано разработать новый законодательный механизм, основанный на выводах КС.
Что действительно изменилось после Постановления КС
Решение Конституционного суда — важный шаг вперед, но перед владельцами следует четко понимать, что это не обозначает полного освобождения.
- Постановление не приравнивает апартаменты к жилым помещениям. Это по-прежнему нежилая нерегулируемая недвижимость.
- Не предусматривает возможность постоянной регистрации. Вопрос касается лишь временной регистрации, как в гостиницах.
- Не отменяет специфические условия, такие как повышенные коммунальные тарифы или необходимость согласования с местными властями, что может ограничивать доступ к социальной инфраструктуре.
Пока парламент не внесет необходимые поправки, собственники должны действовать по изложенному алгоритму. Однако важен и следующий шаг: владельцы должны подать все необходимые документы в МФЦ и, при отказе, быть готовы к обжалованию.
Перспективы для владельцев апартаментов
Вынесенное решение Конституционного суда открывает новые горизонты, но не завершает дискуссию около правового статуса апартаментов.
- Законодатели обязаны адаптировать законы и создать четкие регламенты, разрабатывая график по временной регистрации, возможно, по аналогии с гостиничным бронированием.
- Игроки на рынке апартаментов поддержат повышенный интерес к таким объектам, которые теперь становятся более подходящими для жилья.
- Тем не менее, вопрос о полной легализации статуса апартаментов как жилья остается актуальным и требует дальнейшего обсуждения.
Таким образом, Постановление Конституционного суда — это не просто шаг к позитивным изменениям для владельцев апартаментов, но и сигнал о необходимости изменять законодательную базу ради защиты прав собственников, сообщает Дзен-канал "Это вообще законно?".
