Ситуации, когда квартиры могут быть изъяты у покупателей даже через десятилетия после приобретения, уже не являются редкостью. Несмотря на отсутствие возрастных ограничений для продавцов недвижимого имущества, возраст собственника может значительно повысить риск аннулирования сделки, пишет канал "Юридические тонкости".
Проблемы, возникающие с возрастными продавцами
Если продавцом недвижимости является пожилой человек (65 лет и старше), это может привести к нежелательным последствиям. Даже если продавец выглядел в полной адекватности и владел квартирой не первый год, цепочка перепродаж иногда способна скрывать серьезные риски. Перед заключением сделки стоит проверить историю владения объектом, чтобы исключить возможность наличия у продавца наследников или пожилых собственников, которые могли бы оспорить сделку.
Реальный случай из практики
Представим следующую ситуацию: женщина приобретает квартиру у молодого собственника, который владеет ею всего четыре года. Сделка официально одобрена банком, и квартира переходит в собственность новой владелицы. Однако спустя месяц покупательница получает иск от предыдущего владельца — пожилой женщины, которая утверждает, что не понимала, что подписывала договор купли-продажи. Судебная экспертиза подтверждает наличие у истца психических расстройств, препятствующих пониманию происходящего.
Покупательница пытается оспорить иск, ссылаясь на истечение срока давности — четыре года с момента сделки. Однако Верховный суд отмечает, что истец не мог осознать нарушение своих прав, и срок оспаривания начинает отсчитываться только с момента, когда ей становится известно о продаже квартиры. Это может произойти и через много лет после сделки.
Важность проверки истории квартиры
Итог истории достаточно печален: у покупательницы могут изъять квартиру, несмотря на кажущуюся законность сделки. Один из звоночков, который мог спугнуть, — это продолжение проживания прежней владелицы квартиры. Это яркое напоминание о том, насколько важна предосторожность при покупке недвижимости. Перед совершением сделки следует провести тщательную проверку как действующего собственника, так и предыдущих владельцев и жильцов.
