Вопрос защиты имущественных прав несовершеннолетних в сделках с недвижимостью становиться все более актуальным. Важные аспекты правоспособности детей и порядок их участия в сделках определяются множеством законов, включая Гражданский и Семейный кодексы России. Разберемся в особенностях заключения таких сделок, сообщает канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Категории несовершеннолетних
Несовершеннолетние делятся на две основные группы: малолетние (до 14 лет) и подростки (от 14 до 18 лет). Эти различия критически важны для процесса совершения сделок с их участием:
- Подростки (14-18 лет) имеют право заключать сделки с недвижимостью, однако им обязательно нужно письменное согласие родителей или усыновителей. Сделки без такого согласия являются недействительными.
- Малолетние (до 14 лет) могут участвовать в сделках только через своих законных представителей — родителей или усыновителей. Любые самостоятельные сделки малолетнего не имеют юридической силы, а дарение недвижимости в их интересах запрещено.
Роль опекунов и попечителей
Когда у несовершеннолетнего нет родителей или они лишены прав, важно установить опеку или попечительство. В данном случае:
- Опекун представляет интересы малолетнего в сделках с недвижимостью.
- Попечитель необходим для согласия на сделки подростков, которым от 14 до 18 лет.
Необходимо помнить, что независимой от наличия родителей, все сделки с недвижимостью обязательно должны быть одобрены органами опеки и попечительства.
Предварительное разрешение и нотариальное удостоверение
Для защиты интересов несовершеннолетних органы опеки требуют предварительное разрешение на завершение сделок. Некоторые обстоятельства, при которых это разрешение обязательно, включают:
- аренду, ипотеку или безвозмездное пользование нерухомостью;
- отчуждение имущества, включая обмен и дарение;
- сделки, которые могут снизить стоимость имущества несовершеннолетнего.
Все сделки с недвижимостью, касающиеся несовершеннолетних, требуют обязательной нотариальной аттестации для подтверждения законности и защиты интересов детей. Невыполнение нотариальных требований может привести к ничтожности сделки.
