Жители столиц сталкиваются с растущими проблемами в сфере жилищного строительства, и недавняя ситуация с одной из квартир показывает, как могут быть нарушены права дольщиков даже после окончания моратория на взыскание. Разберем, как добиться справедливости после такого случая, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Ситуация с Дарьей: борьба за свои права
Дарья приобрела квартиру по договору долевого участия (ДДУ) и, после заселения, обнаружила множество дефектов, которые самым серьезным образом повлияли на ее жизнь. После обращения к застройщику с первой претензией 4 мая 2023 года и второй — 13 июля, она не дожилась ни ремонта, ни компенсации.
Обратилась в суд, требуя возмещение расходов на устранение дефектов, неустойку за нарушение сроков, моральный вред и штраф согласно Закону о защите прав потребителей. Кировский районный суд в Уфе удовлетворил часть ее требований, включая возмещение расходов и моральный вред. Однако в просьбе о взыскании штрафа застройщику было отказано. Суд сослался на то, что первая претензия была подана в период действия моратория, а срок для исполнения требований истек также во время его действия.
Мнение Верховного суда РФ по делу
Верховный суд РФ отметил, что мораторий — это временная мера, не освобождающая от ответственности застройщиков вообще. Он подчеркнул, что санкции применяемы только к требованиям, предъявленным до 30 июня 2025 года. Поскольку вторая претензия была подана после окончания моратория, права потребителя были вновь нарушены.
В результате Верховный суд отменил предыдущие решения, касающиеся отказа во взыскании штрафа, и направил дело на повторное рассмотрение. При новом рассмотрении суд обязал застройщика выплатить Дарье штраф в размере 190 тысяч рублей.
Будущее прав дольщиков
Новый мораторий, действующий до конца 2025 года, дает временное облегчение для застройщиков, но это не значит, что права дольщиков следует игнорировать. С окончанием моратория защита прав потребителей будет вновь активирована, и пострадавшие смогут использовать законные пути для восстановления своих прав и получения компенсаций.
Таким образом, важно знать свои права и активно их защищать. Кто еще не столкнулся с проблемами, следует быть бдительными и не давать застройщикам шанса уклониться от ответственности.
