С 2025 года управляющие организации, чьи доходы превышают 60 миллионов рублей в год, обязаны уплачивать НДС. Ставки налога варьируются от 5% до 20%, в зависимости от выбранного режима налогообложения. Однако, с наступлением нового года, ситуация усугубится: ставка НДС повысится до 22%, а порог для применения налога предполагается снизить в несколько этапов — сначала до 20 миллионов рублей в 2026 году, затем до 15 миллионов рублей в 2027 и до 10 миллионов рублей в 2028, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Это значит, что количество плательщиков НДС существенно увеличится. Некоторые управляющие компании уже начали практиковать увеличение тарифов за счет НДС, рассчитывая, что жильцы многоквартирных домов покроют эти дополнительные расходы. Но, тем не менее, такие действия вызывают недовольство и вопросы.
Что говорит практика судов?
Судебная практика и недавние решения Всероссийского суда ставят под сомнение законность подобных действий. Ключевыми моментами, на которые следует обратить внимание, являются:
- Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений должен утверждаться на общем собрании собственников. Ответственность за правильный учет НДС несет исключительно продавец, как плательщик налога;
- Если в договоре управления нет ясных указаний о том, что цена не включает НДС, то налог выделяется из общей суммы, указанной в договоре.
Таким образом, управляющие компании не имеют права доначислять НДС сверх ранее утвержденного тарифа. Это мнение было подтверждено Верховным судом России в деле № 304-ЭС25-4539.
Заключение
Несмотря на новые изменения в налоговом законодательстве, увеличение стоимости коммунальных услуг на основании НДС оказывается незаконным, если таковые изменения не были поддержаны на общем собрании собственников. Жильцам стоит быть бдительными и, в случае правонарушений со стороны управляющих компаний, защищать свои права.
