С исчезновением бумажных свидетельств о праве собственности на недвижимость, единственным способом подтверждения прав стал Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Хотя это нововведение значительно упростило процесс, оно также привело к росту мошеннических схем, особенно среди пожилых людей, оказавшихся в уязвимом положении, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Уязвимость пенсионеров
Согласно данным Росреестра, пенсионеры сталкиваются с обманом чаще всего. Легкость, с которой можно подписать договор купли-продажи всего лишь с одной подписью, делает ситуацию рискованной. Мошенники могут легко воспользоваться этой возможностью, включая в договоры подделанные условия — например, о получении наличных, даже если деньги не были фактически переданы. В таких случаях, покупатели могут обратиться в суд, утверждая, что продавец отказывается зарегистрировать сделку.
Распространенные схемы мошенничества
Злоумышленники активно используют доверчивость пожилых людей. Они могут предложить подписать «обычные документы», которые на деле ведут к серьезным правовым последствиям. Например, некоторые мошенники представляются работниками государственных учреждений и запугивают пенсионеров угрозой захвата квартиры, пытаясь вынудить их продать жилье «для защиты». Также распространены схемы, где под предлогом оформления займа пенсионеры фактически подписывают договор купли-продажи своей недвижимости.
Как защитить себя от обмана
Юристы советуют предпринимать ряд мер для защиты прав на собственность:
- Добавить в ЕГРН действующий адрес электронной почты для получения уведомлений о любых операциях с недвижимостью.
- Никогда не подписывать документы без предварительного изучения их содержания.
- Объяснить пожилым родственникам возможные схемы обмана и настоятельно рекомендовать им консультироваться с близкими перед подписанием документов.
При наличии опасений, что пожилой владелец может стать жертвой мошенников, стоит рассмотреть юридические инструменты защиты, например, оформить договор пожизненного содержания с иждивением. Это обеспечит владельцу право на проживание даже после смены собственника. В некоторых случаях имеет смысл оформить дарственную на часть квартиры, что станет правовым препятствием для полной продажи собственности.
Важно помнить, что защита своей собственности начинается с бдительности и информированности, а также готовности принять меры для избежания нежелательных последствий.
