Продавать жилье – задача непростая, и многие обращаются к риелторам с надеждой на профессиональную помощь. Однако, как показывает практика, случаи обмана не так уж редки. В этой статье рассмотрим реальные примеры, методы защиты своих прав и важные советы, чтобы не стать жертвой недобросовестных агентов.
Шокирующий случай из Свердловского суда
Заслуживает внимания случай, который недавно рассмотрел Свердловский областной суд. Собственница квартиры обратилась к риелтору с целью быстро продать жилье. Риелтор оценил квартиру всего в 800 000 рублей, аргументируя это тем, что больше не получится. На протяжении месяца квартира не находила покупателей по этой цене.
Вскоре риелтор предложил женщине заключить дополнительное соглашение, согласно которому она выдает доверенность на продажу квартиры за 750 000 рублей. Если риелтор продаст ее дороже, разница станет его бонусом. В тот же день квартира была продана за 900 000 рублей. Риелтор, удержав 150 000 рублей, выплатил хозяйке лишь оговоренную сумму.
Когда женщина узнала о факте мошенничества, она недолго раздумывая подала в суд.
Правовые нарушения со стороны риелтора
Судебный процесс выявил множество нарушений:
- Недостоверная оценка: Из-за занижения стоимости риелтор фактически обманул свою клиентку.
- Конфликт интересов: Дополнительное соглашение создавало ситуацию, в которой интересы риелтора противоречили интересам женщины.
- Нарушение Закона «О защите прав потребителей»: Услуги оказаны некачественно; риелтор не действовал в интересах клиента.
Как итог, суд обязал риелтора вернуть 132 000 рублей, а также выписал штраф в 50% от этой суммы за игнорирование требований потребителя.
Как защитить себя при работе с риелтором?
Чтобы избежать столкновений с недобросовестными риелторами, стоит следовать нескольким простым рекомендациям:
- Проведите независимую оценку: Получите несколько мнений о стоимости вашей недвижимости перед тем, как соглашаться с ценой, предлагаемой риелтором.
- Внимательно читайте договор: Убедитесь, что в нем четко прописаны права и обязанности всех сторон, включая детали о стоимости услуг и возможностях расторжения.
Помнить об этих простых правилах поможет избежать многих проблем при продаже жилья и сделает взаимодействие с риелтором более безопасным и выгодным.
