Кажется, дарить квартиру близким — это благородный и добрый поступок, который, однако, может привести к неприятным последствиям. Семейные узы порой не так крепки, как бы хотелось, и райская идея подарка может обернуться настоящим юридическим кошмаром.
Обратная сторона подарка
Сцена типична: "Держи квартиру у себя, а когда всё устаканится, заберешь её назад". Однако, как показывает практика, вернуть квартиру может оказаться невозможно. Если новый хозяин решит не возвращать, любой устной договоренности и обещания не помогут. По законам, дарение — это окончательный шаг, оспорить который будет крайне сложно.
Опасность фиктивного дарения
Иногда подобные подарки могут быть признаны фиктивными. Если после дарения квартира продолжает оставаться с дарителем, это может вызвать подозрения у государственных органов. Например, если ключи останутся у первоначального владельца, а все расходы по содержанию жилья будут по-прежнему нести они, то такая сделка может быть расценена как мнимая. На практике это может привести к тому, что квартира попадет в конкурсную массу, и даритель потеряет своё имущество, не получив ничего взамен.
Утрата контроля над собственностью
Даже если в договоре указано право на пожизненное проживание, это не является гарантией защиты от произвола нового владельца. Он может продать, обменять или даже сдать квартиру в аренду. И такие ситуации случаются. Люди оказываются без жилья, когда новый хозяин решает "привести тихую жизнь". Избежать этого крайне сложно, и финансовые затраты на судебные разбирательства иногда достигают колоссальных сумм.
