Корректная оценка недвижимости становится особенно важной в 2025 году, когда число оспариваний сделок резко возросло. Профессиональная оценка квартиры служит важным юридическим инструментом, позволяющим избежать нежелательных налоговых последствий и конфликтов с мошенниками или недобросовестными покупателями, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Зачем нужна оценка квартиры?
По новому Федеральному закону об оценочной деятельности, оценка необходима в следующих случаях:
- Ипотечные сделки: Банки требуют отчет об оценке для определения залоговой стоимости.
- Наследственные и дарственные сделки: Оценка помогает правильно рассчитать государственные пошлины.
- Судебные споры: Вопросы раздела имущества и компенсаций требуют точных оценок.
- Налоговые цели: Если цена продажи квартиры ниже кадастровой стоимости на 30%, возможны налоговые доначисления.
- Недвижимость: Защита от признания сделки недействительной.
Как выбрать подходящий вид оценки?
Существует несколько видов оценки, каждый из которых имеет свои специфику:
- Рыночная стоимость: Это вероятная цена в условиях свободной конкуренции.
- Кадастровая стоимость: Определяется государством для налоговых расчетов.
- Ликвидационная стоимость: Цена, по которой может быть продана квартира в экстренной ситуации, обычно ниже рыночной на 15-25%.
На что обратить внимание при оценке?
Важно учесть множество факторов, которые могут повлиять на итоговую стоимость квартиры:
- Планировка и качество ремонта: Изолированные комнаты и современные материалы могут существенно повысить цену.
- Юридическая чистота сделки: Отсутствие обременений и споров делает квартиру более привлекательной для покупателей.
- Местоположение: Развита инфраструктура и хорошая транспортная доступность значительно увеличивают стоимость недвижимости.
Обращение к профессионалам для получения оценки может сэкономить время и уменьшить риски. 2025 год диктует новые правила — не упустите шанс обеспечить безопасность своих сделок с недвижимостью.
