Получение квартиры по наследству — это не только подарок, но и ряд юридических обязанностей, о которых стоит подумать заранее. Рассмотрим ключевые моменты, которые помогут избежать неприятных ситуаций и максимально защитить интересы новых владельцев, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Обязанности с момента смерти наследодателя
С момента смерти прежнего владельца квартира официально переходит к наследнику, даже если оформление права собственности в ЕГРН займет несколько месяцев. Однако новому владельцу придется платить за коммунальные услуги уже с этой даты. И это правило касается не только текущих расходов, но и долгов, связанных с коммунальными платежами.
Долги и налоговые обязательства
Наследники должны знать, что долги по коммунальным услугам, накопленные наследодателем, тоже переходят к ним, однако взыскание возможно лишь в пределах стоимости унаследованного имущества на день смерти прежнего владельца. Суд может потребовать выплатить только долги за последние три года, что создает определенные условия для защиты интересов наследников.
- Начиная с трехлетнего срока, унаследованная недвижимость может быть продана без налога на доходы физических лиц, если она принадлежит наследнику более трех лет.
- Если квартира была куплена в браке, и наследник получил ее после смерти супруга, срок владения будет исчисляться с момента покупки.
Особые условия и преимущества
Стоит отметить, что налог на само наследство, как правило, не взимается. Однако налог на имущество начнет начисляться с момента смерти наследодателя, и некоторые льготы могут быть предоставлены только определенным категориям граждан, таким как пенсионеры или инвалиды. Важно помнить, что если несколько наследников решают разделить имущество, полученная компенсация может обложиться налогами, что создает дополнительные нагрузки.
Необходимо также учитывать, что квартира, унаследованная в браке, считается личным имуществом наследника, и супруг не сможет претендовать на нее без согласия наследника. Это значит, что деньги, вырученные от продажи унаследованного жилья, останутся в распоряжении наследника и могут быть использованы на дальнейшие инвестиции.
