При получении кредита, обеспеченного недвижимостью, заёмщики сталкиваются с одной из главных опасностей – возможностью утраты жилья из-за долгов. Особенно пугающей становится ситуация, когда квартира не находится в ипотеке или если она является единственным жильём. Каковы законодательные гарантии защиты от изъятия? Давайте разберёмся, сообщает Дзен-канал "Банк Синара".
Защита единственного жилья: что говорит закон?
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса России, взыскание не может быть применено к единственному жилью, если оно не заложено. Также закон защищает те дома и квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети или инвалиды, если жильё не обременено залогом. Однако есть и исключения:
- если квартира считается "роскошной" (например, стоимостью более 50 миллионов рублей при долге в 1,5 миллиона);
- если жильё в ипотеке – в этом случае банк имеет право его изъять даже при наличии детей.
Важно помнить: без судебного решения банк не может истязать заёмщика.
Когда банк может начать судебные разбирательства?
Если заёмщик накапливает долги, банк обращается в суд при следующих условиях:
- просрочка платёжной задолженности превышает три месяца (особенно критично – от шести);
- размер долга превышает 5% от стоимости жилья;
- заёмщик уклоняется от выплат или игнорирует попытки банка связаться с ним.
Суд может отказать в удовлетворении иска, если долг невелик, но затягивание процесса усугубляет финансовые обязательства.
Как банк действуют в случае долгов?
При возникновении задолженности банк следит за соблюдением своих интересов через несколько этапов:
Ключевой совет: лучше заранее обсуждать с банком возможные пути решения задолженности, чем дожидаться судебных разбирательств.
