Все больше граждан задаются вопросом, почему в платежках на содержание общедомового имущества (СОИ) появляются непонятные суммы. Управляющие компании используют размытые формулировки вроде «общедомовые нужды», чтобы скрыть истинные причины завышения тарифов. Но хорошая новость в том, что Верховный суд России в 2025 году прояснил правила учета этих платежей. Пора разобраться, из-за чего происходит переплата, как проверить корректность расчетов и вернуть излишне уплаченные средства.
Главный миф: «Не живешь в квартире? Не плати за СОИ!»
Согласно гражданскому кодексу: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества». Это значит:
- Не имеет значения, проживаете ли вы в квартире, арендуете её или просто используете как склад.
- Ваша обязанность — содержать общее имущество: лифты, коридоры и чердаки.
- Неважно, подключены ли у вас счетчики на воду и электричество.
Последствия невыплаты:
- Пени, достигающие 36,5% годовых.
- Отключение поставок электроэнергии или воды.
- Судебные разбирательства, угроза ареста счета.
Почему в квитанциях полная путаница? Два метода расчета СОИ
По закону: доля расходов собственника должна рассчитываться пропорционально его доле в общем имуществе. Однако у управляющих компаний и судов существуют разные методы расчета:
Метод 1: Упрощенная формула
Формула: Ваш платеж = тариф СОИ ? площадь вашей квартиры. Это метод крайне выгоден управляющим компаниям, так как не требует учета реальной доли общего имущества. Здесь маленькие квартиры платят меньше, а владельцы больших – существенно больше, но это несправедливо.
Метод 2: Правильный расчет
Постановление Верховного суда: Ваша доля СОИ = (площадь общего имущества / площадь всех квартир) ? площадь вашей квартиры. Затем: ваш платеж = ваша доля СОИ ? тариф СОИ. Это более справедливый подход.
При не соблюдении правильного метода многие собственники могут переплачивать значительные суммы, что вызывает недовольство и требует юридического вмешательства.
