В мире недвижимости нередко происходят ситуации, когда продавцы предлагают покупателям указать в договоре купли-продажи искусственно заниженную стоимость. Это делается с целью избежать налоговых выплат. Но что на самом деле ожидает тех, кто согласился на такую схему?
Основные риски при заниженной стоимости
Соглашаясь на сделку с уменьшенной ценой, покупатель может столкнуться с рядом серьезных последствий:
- Налоговые обязательства при дальнейшей продаже. Если новая квартира будет продана до истечения минимального срока владения, обязательства по налогу на доходы ложатся на покупателя. Уменьшить налоговую базу можно будет только с помощью документов, подтверждающих фактические расходы на приобретение недвижимости. Однако, заниженная цена в договоре может затруднить подтверждение полной стоимости, что приведет к необходимости уплаты налога в значительно большем размере.
- Вернуть средства будет сложно. Если сделка признается недействительной, покупатель сможет получить обратно лишь ту сумму, которая указана в договоре. Суд может удовлетворить иск только в рамках этой суммы. Заявление о неосновательном обогащении возможно, но его успех не гарантирован.
Квартиры и брачные дела: особые обстоятельства
Если квартира была приобретена в браке, при разводе суд будет при дележке учитывать только ту сумму, которая указан в контракте. Это означает, что не удастся претендовать на компенсацию, основанную на реальной рыночной стоимости жилья, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Изыскания налогов на подаренную недвижимость
Интересный случай произошел с мужчиной, который оформил дарственную на квартиру для своего племянника. Однако, позже они решили аннулировать сделку из-за осознания последствий налогов на доходы при дарении имущества.
После расторжения договора дарения дядя вновь стал владельцем квартиры. Но, когда спустя год он решил продать жилье, налоговая служба потребовала уплатить налог, так как пятигодичный срок владения еще не истек.
Согласно информации Министерства финансов, право собственности на недвижимость устанавливается с момента внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости. Следовательно, срок владения, необходимый для освобождения от уплаты налога при продаже, начинает считаться с момента регистрации права собственности.
В данной ситуации срок владения квартирой, превышающий пять лет, не учитывается, так как даритель стал полноправным собственником только после регистрации расторжения договора дарения. Это подчеркивает, насколько важно тщательно продумывать налоговые и правовые последствия транзакций с недвижимостью.
