С 1 января 2025 года вступили в силу кардинальные изменения в правилах сделок с недвижимостью в России, что значительно повлияет на владельцев и покупателей. Государство решило повысить финансовые сборы для пополнения бюджета, и теперь за регистрацию и налоговые процедуры придется раскошелиться больше, чем раньше.
Основные изменения в регистрации и налогообложении
Согласно новым правилам, регистрационные сборы выросли практически для всех категорий объектов недвижимости. Например, за регистрацию права собственности на жилье, стоимость которого не превышает 20 миллионов рублей, придется заплатить 4 000 рублей вместо прежних 2 000. Для объектов, чья цена превышает этот порог, пошлина рассчитывается от кадастровой стоимости и составляет 0,02%, но не меньше 0,02% от суммы сделки и не более 500 000 рублей.
Кроме того, введена плата за кадастровый учет, которая составит 2 000 рублей. Ранее эта процедура была бесплатной, что сделает процесс оформления недвижимости более затратным.
Повышение налогов и новые тарифы
Также с 2025 года изменились налоговые ставки на доходы от продажи недвижимости до истечения минимального срока владения. Теперь на суммы до 2,4 миллиона рублей будет действовать ставка 13%, а на суммы, превышающие 2,4 миллиона, — 15%.
Например, если недвижимость продана за 6 миллионов, и налоговый вычет составляет 1 миллион, налог будет рассчитываться как: 2,4 миллиона рублей по ставке 13%, что даст 312 000 рублей, и 2,6 миллиона по ставке 15%, что составит 390 000 рублей. В итоге сумма налога составит 702 000 рублей.
Изменения в услугах Росреестра
Услуги Росреестра также подорожали. За бумажную выписку из ЕГРН теперь заплатят 1 740 рублей вместо 870, а электронная версия выписки будет стоить 700 рублей вместо прежних 350.
Для определенных категорий граждан, таких как инвалиды I и II групп, а также многодетные семьи, предусмотрены скидки в 50% на госпошлины при операциях с недвижимостью. Эти изменения ощутимо повлияют на рынок, заставляя покупателей и продавцов учитывать новые финансовые реалии при планировании сделок.
