При смене управляющей компании возникает вопрос о передаче неистраченных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В этом процессе важным этапом является корректное расчётный процесс, который подробно описан в недавнем судебном разбирательстве.
Решение на общедомовом собрании
В одном из челябинских многоквартирников собственники на общем собрании приняли решение о смене управляющей организации. Новая УО была наделена правом истребовать остаток средств у бывшей управляющей компании. Однако, после подачи претензии, старая организация не проявила инициативу в передаче средств, что и привело к судебному разбирательству.
Правильный расчёт остатка средств
Суд указал, что средства, получаемые управляющей организацией от жильцов, являются целевыми. Они должны использоваться в интересах собственников. При расторжении договора управления, УО обязана передать оставшиеся средства новой компании. Важный аспект заключается в том, что таким образом возникает неосновательное обогащение, если компания не передает средства, которые не были потрачены.
Формула для расчёта остатка следующая: общий остаток на конец предыдущего периода плюс начисленные суммы за текущий год минус расходы на содержание и ремонт. Суд подтвердил правильность расчёта новой УО, отклонив контррасчёты от старой компании, которая утверждала, что имущество было не получено в полном объёме и что собственники задолжали деньги.
Споры о фактически полученных суммах
В процессе разбирательства фокусировались на том, что необходимо учитывать не только начисленные, но и фактически полученные от жильцов суммы. Бывшая управляющая организация подала жалобу в Верховный Суд, утверждая, что она не должна передавать суммы, которые не были получены. Верховный Суд согласился с этим, указав на необходимость подтверждения факта получения платежей.
Кроме того, новая УО имеет право взыскать недоплаченные суммы с жильцов, что также может стать частью судебных разбирательств при необходимости. В случае отказа старой компании передать остатки, новые управляющие могут иском вернуть средства через суд.
