Удвоение девелоперов: в проекте застройки ВЭКСа в Воронеже появились новые участники
В проекте по строительству жилья на месте Воронежского экскаваторного завода (ВЭКС) готовятся поучаствовать уже четыре девелопера. Структура ГК «Мегион» Бориса Нестерова, получившая в октябре 2025-го года право на комплексное развитие территории (КРТ) части бывшего ВЭКС, будет заниматься этим на троих в партнерстве с «Развитием» Сергея Гончарова и «Проект инвестом» Николая Ступина, подтвердил «Ъ-Черноземье» мэр Сергей Петрин.
Речь идет о привлечении компаньонов «на взаимовыгодных условиях» к исполнению уже заключенного ранее первой компанией договора КРТ. Судьба соседнего участка у Дворца культуры имени Коминтерна пока не решена: аукцион по нему мэрия планирует провести летом после утверждения параметров соцобъектов. На него заявится ГК «Выбор» (владелец — Александр Цыбань), подтвердили «Ъ-Черноземье» в компании. Эксперты считают, что партнерство позволяет «диверсифицировать риски» в сложной рыночной конъюнктуре.
Источник «Ъ-Черноземье» на строительном рынке региона подтвердил, что «Развитие» и «Проект инвест» будут выступать партнерами «Арт сити», получившего в октябре 2025 года право на КРТ участка на территории бывшего Воронежского экскаваторного завода. Условия партнерства не раскрываются. Собеседник издания охарактеризовал их как «справедливые и взаимовыгодные для каждой из трех сторон».
Участники сделки не комментируют ее условия. Сергей Гончаров переадресовал «Ъ-Черноземье» в пресс-службу «Развития», там от комментариев воздержались. Николай Ступин не стал беседовать с «Ъ-Черноземье», сославшись на занятость. В пресс-службе ГК «Проект инвест» также отказались от комментариев.
Сопредседатель воронежского реготделения общественной организации «Город и транспорт» Юрий Новиков считает, что объединение девелоперов вокруг проекта логично ради «диверсификации рисков, дисконтирования денежных потоков и получения "живых" денег на фоне стагнации платежеспособности населения».
«Однако передача территории разным застройщикам почти наверняка приведет к увеличению плотности застройки. Каждый будет стремиться выжать максимум из своего участка, минимизируя общественные пространства. Вряд ли кто-то станет вкладываться в дизайн или урбанистику — акцент сделают на эффективности»,— опасается господин Новиков.
По его словам, существующая инфраструктура района вокруг ВЭКС «не готова к столь масштабному жилищному строительству»:
«Отсутствуют дополнительные мощности водопровода и канализации, а их прокладка в условиях сложившейся городской застройки затруднена».
Улично-дорожная сеть, по мнению эксперта, также получит существенную нагрузку. Господин Новиков заключил, что в условиях перенасыщения рынка застройщики «ориентируются прежде всего на возможность реализации площадей, что повышает риски дисбаланса спроса и предложения».
Подробнее об этом — в публикации «Ъ-Черноземье».
