Как легально сдать ипотечную квартиру в аренду: советы от Госдумы

Итак, что делать, если вы купили квартиру в ипотеку, но по каким-то причинам захотели сдать ее в аренду? Разобраться в этом вопросе задача не из легких, так как в данной ситуации существует множество нюансов, которые могут привести к проблемам.

Разные мнения: Госдума против Верховного Суда

Совсем не просто ориентироваться в правилах, когда информация поступает противоречивая. С одной стороны, Александр Аксененко из Госдумы утверждает, что без письменного согласия банка сдать ипотечную квартиру нельзя. Причем это особенно актуально для льготной ипотеки, где целевое назначение жилья исключительно для проживания, а не для получения дохода.

С другой стороны, Верховный Суд подчеркивает, что банк не может диктовать условия собственнику, если это не угрожает сохранности залога. Эксперты также указывают, что формальных запретов на аренду не существует. Таким образом, заемщик оказывается в затруднительном положении: что же делать, если желаете заставить жилье работать на себя?

Сценарии: кому сдавать нельзя

Важно понимать, что в зависимости от типа ипотеки, риски могут варьироваться:

• Льготная ипотека: Заемщики под угрозой потери субсидий и повышения ставки до рыночной в случае несоответствия целевому назначению.
• Материнский капитал: Если доля ребенка выделена, органы опеки могут интерпретировать сдачу жилья как ухудшение жилищных условий.
• Рыночная ипотека: Закон не запрещает сдавать квартиру, однако большинство кредитных договоров требуют согласования с банком.

Пошаговый план сдачи квартиры без риска

Если вы все-таки решили сдать квартиру, вот несколько этапов, которые помогут сделать это легально:

Соблюдая эти рекомендации, арендодатель сможет существенно снизить риски, связанные со сдачей ипотечной квартиры. Постарайтесь действовать открыто и формализовать все соглашения, и тогда аренда станет для вас не только выгодной, но и безопасной.