Теперь можно предотвратить сдачу общей квартиры без вашего согласия

Когда квартира принадлежит нескольким собственникам, конфликты не редкость. Часто один из сособственников стремится сдать свою часть в аренду, что может нанести неудобства другим. Однако правовая практика Верховного суда РФ теперь предоставляет возможности для защиты прав владельцев.

Как защитить свои интересы

Важно напомнить, что кроме личных комнат в квартире, существуют также помещения общего пользования такие как кухня, санузел и коридор. Эти зоны принадлежат всем сособственникам на основании долевой собственности (ст. ст. 41, 42 ЖК РФ).

Если один из сособственников решает сдать свою комнату, передача ее арендаторам влечет за собой и передачу прав на пользование общим имуществом. Такое решение должно быть согласовано со всеми владельцами, так как по закону использование общих помещений должно базироваться на взаимном согласии (ст. 247 ГК РФ).

Решение Верховного суда

Как указано в решении Верховного суда РФ, если один из сособственников сдает свою комнату, он обязан заранее получить согласие других владельцев. В противном случае суд может признать арендный договор недействительным (дело 78-КГ15-8). Это правило остается в силе даже если одному из сособственников была предоставлена конкретная комната для пользования.

Кроме того, обязательство по получению разрешения продолжается до тех пор, пока квартира остается в долевой собственности (дело 1-КГ25-2-КЗ).

Что делать при несогласии

Если один из сособственников сдает часть квартиры без вашего ведома, у вас есть право обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным. Для этого необходимо подать заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

Подробные инструкции и образцы документов доступны для премиум-подписчиков на специализированных ресурсах.