Продажа унаследованной квартиры без налогов после трёх лет владения — что важно помнить

28 января 2026, 05:37

Увидев на горизонте сделку с унаследованной квартирой, многие замечают, как простая продажа может превратиться в трение с бумагами и налогами. Здесь главное понять, что одна и та же ситуация может быть выгодной без лишних затрат, если подойти к процессу с ясной логикой и вниманием к срокам.

Когда доход освобождается от налога

Если владение унаследованной квартирой продолжается более трех лет,?? от её продажи не облагается НДФЛ. Это значит, что можно распоряжаться суммой сделки без необходимости выплачивать налог и без декларации.

Срок отсчитывается с даты открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации права. Примерно так: если наследство открыто в 2023 году, а переход права завершён в 2023 году, продажа в 2026 году или позже освобождает от налога.

Исключения, которые влияют на срок владения

Есть ситуации, когда отсчёт может начинаться по другим правилам, например при владении жильём в браке до наследования или если доля приобреталась ранее. Также с 2025 годаseller ориентируется на рыночную цену: кадастровая стоимость в расчётах не может быть ниже 70% стоимости на начало года продажи.

Что делать, если нужно продать раньше

Если срок владения меньше трёх лет, налог платится, но есть способы максимально снизить его размер. Первый имущественный вычет в 1 миллион рублей: сумма продажи уменьшается на миллион, и налог рассчитывается уже с разницы. Второй способ уменьшение дохода на фактические расходы наследодателя, подтверждённые документами. Это особенно выгодно, если квартира приобреталась дорого.

С 2025 года действует прогрессивная шкала: до 2,4 млн рублей 13%, свыше 15% при расчёте налоговой базы.

Пошаговый план продажи

  • Убедитесь, что наследство оформлено без споров и все лица признаны наследниками.
  • Оформите право собственности и зарегистрируйте переход в Росреестре.
  • Определите точную дату открытия наследства и проверяйте срок владения.
  • Если прошло три года продажа без налога; декларация не нужна.
  • Если нет соберите документы по расходам или подготовьтесь к вычету и подайте 3-НДФЛ в срок.

    • Частые ошибки

    • Продажа до регистрации в Росреестре риск отказа банка и сделки.
    • Игнорирование нюансов совместной собственности супругов.
    • Уплата налогов без подачи декларации, даже если сумма к уплате нулевая.
    • Незнание о расширении льгот для семей с детьми, которое действует с 2025 года.

    Продажа унаследованной квартиры нормальная процедура, где знание правил приносит ощутимую экономию. Внимание к срокам и документам помогает сохранить больше средств и избежать ненужной волокиты.

    Источник: Ваше Право простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.
    Больше новостей на News-ugra.ru