Собственники земельных участков, на которых расположены асфальтированные площадки, часто заблуждаются, полагая, что эти сооружения автоматически становятся недвижимостью. Однако на практике возникает масса сложностей с правовым статусом таких объектов.
Сложности, с которыми сталкиваются собственники
Многие владельцы дач, гаражей и малых коммерческих объектов рискуют не только потерять свои права, но и столкнуться с рядом юридических проблем. Основные вопросы, которые волнуют пользователей:
- Угроза потери прав. Если площадка не будет признана отдельным объектом, то власти могут обжаловать аренду или даже права на участок.
- Неясность с регистрацией. Как внести площадку в ЕГРН, чтобы затем ее продать или заложить в банке?
- Риски для бизнеса. Для арендаторов земель под парковки это особенно актуально, ведь отсутствие юридического статуса может привести к расторжению договора.
Решения Верховного Суда
В одном из недавних дел Верховный Суд Российской Федерации вынес решение по делу жителя Крыма, который приобрел заасфальтированную площадку, предназначенную для парковки. Несмотря на регистрацию как недвижимости, чиновники усомнились: действительно ли это может быть недвижимостью?
Судьи отметили, что асфальтированная площадка может являться отдельным объектом недвижимости, если она отвечает основным критериям. Среди них можно выделить:
- Наличие прочного фундамента. Простые покрытия, такие как щебень или тонкий слой асфальта, не удовлетворяют этому требованию.
- Инженерные сооружения. Наличие систем водоотведения и дренажа также имеет значение.
- Капитальные элементы. Если площадка оборудована ограждением и инфраструктурой, это повышает шансы на признание недвижимости.
Преимущества официальной регистрации
Если площадка получит статус недвижимости, это откроет владельцу огромные возможности:
- Возможность Продажа или передача по наследству.
- Невозможность простого изъятия вместе с землей.
- Возможность использования объекта как предмета залога в банке.
Только через официальную регистрацию можно защитить свои законные права. Игнорирование этих аспектов может привести к серьезным проблемам в будущем.
