В связи с нарастающим количеством случаев мошенничества на рынке недвижимости, власти России задумались о повышении роли нотариусов в сделках с жильем. Предложение было направлено в Министерство юстиции, и, если оно будет принято, это должно изменить правила игры для покупателей, сообщает Дзен-канал "SM Юрист".
Почему это важно
Члены Государственной думы, в том числе Александр Якубовский, выражают озабоченность по поводу растущего числа обращений граждан, которые жалуются на потерю права собственности. Чаще всего такие ситуации возникают, когда сделками занимаются пожилые люди, на которых легко повлиять. На текущий момент нотариусы проверяют лишь личность участников и наличие прав на объект, но этого недостаточно.
Что будет изменено
- Обязательная правовая экспертиза объектов недвижимости перед сделкой.
- Стандарты проверки «чистоты» прав на жилье, включая анализ историй перехода прав и судебных споров.
В настоящее время процесс проверки выглядит весьма поверхностно; нотариусы лишь удостоверяют личности и проверяют подписи, в то время как глубокий анализ возможных юридических нюансов остается за кадром. Это приводит к ситуации, когда новички на рынке могут столкнуться с проблемами, не подозревая об их наличии.
Опасности непрозрачного рынка
Как показывает практика, недобросовестные сделки могут обернуться потерь для нового собственника не только жилья, но и финансовых средств. Проблема усугубляется тем, что самостоятельно проверить «чистоту» недвижимости зачастую сложно. Ошибка одного пастельщика в цепочке сделок может повлечь за собой разрушительные последствия для нового владельца.
С точки зрения экспертов, идея расширения полномочий нотариусов выглядит вполне логичной. Нотариусы — это профессионалы, обладающие необходимыми знаниями и доступом к реестрам, что делает их идеальными кандидатами для защиты прав покупателей на рынке недвижимости. Главное, чтобы такие меры не превратились в еще одну бюрократическую преграду, а стали реальным инструментом помощи гражданам.
