В 2025 году стоимость жилья в крупных городах подскочила до небес. Вспоминая 2020 год, когда многие мечтали обменять небольшую квартиру на более просторную, сейчас такие желания кажутся недостижимыми. Если ещё недавно стоимость самой скромной двухкомнатной квартиры находилась в пределах 5 миллионов рублей, то теперь за эти деньги можно лишь приобрести студию с минимальной площадью.
Ситуация на рынке недвижимости
Ожидание, что застройщики снизят цены, остается в области фантазии. Центральный банк на протяжении нескольких лет предлагает отказаться от льготной ипотеки, которая, по его мнению, разогревает рынок. Хотя первоначально эта мера была задумана для улучшения доступности жилья, сейчас она лишь добавляет проблем к уже существующим.
Недвижимость стала объектом роскоши, доступным лишь тем, кто способен погасить ипотечный платеж в размере 100 тысяч рублей в месяц. Льготная ипотека ушла в прошлое, а новое предложение, программа «семейной ипотеки», доступно далеко не всем.
Причины роста цен
В 2024 году квартиры в новостройках подорожали на 10%. А в 2025 году подорожание коснулось и вторичного рынка. Предоставляемый обзор показывает, что надежды на скорое успокоение цен ситуацией оказываются безосновательными.
- Собственники не спешат с продажей. Они рассматривают жилье как инвестицию и готовы ждать, пока найдется покупатель, способный заплатить максимальную сумму. Это приводит к тому, что аренда растет, а «пассивный доход» становится более актуальным.
- Увеличение цен на строительство. Цены на строительные материалы неуклонно растут, и девелоперы не готовы идти на снижения, так как рискуют столкнуться с убытками. Качество новостроек вызывает недовольство, а мебель и отделочные материалы продолжают дорожать.
Состояние спроса и предложений
Несмотря на то, что многие люди чувствуют себя финансово ограниченными, в экономике все еще присутствует стабильный спрос. В то время как одни испытывают трудности с поиском оптимального жилья, другие готовы выкладывать кругленькие суммы за несколько квадратных метров. Поэтому снижение цен сейчас не представляется возможным.
Государственные инициативы по поддержанию рынка лишь усугубляют ситуацию. Льготы и программы не приводят к значительным улучшениям, а лишь поддерживают уже существующие цены. Рынок по-прежнему остается для многих недоступным, а ожидания снижения стоимости жилья кажутся всё более далёкими.
