Приобретение недвижимости — не всегда гарантии безопасности. Как показывает печальный случай, недобросовестные сделки могут привести к потере не только денег, но и жилья. Данная история, дошедшая до Верховного суда, подтвердила, что даже нотариусы могут не распознать подделку, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Как произошла ошибка?
В 2020 году мужчина стал владельцем квартиры, покупая ее у женщины через нотариуса. На первый взгляд, все выглядело законно, а присутствие нотариуса придаст сделке надежность. Однако вскоре выяснилось, что продажа была совершена мошенницей, использовавшей поддельные документы, выдавая себя за покойную собственницу квартиры, умершую три года назад.
Когда администрация города подала в суд с иском о возврате квартиры в муниципальную собственность, стало ясно, что сделка была недействительной. Человек, купивший квартиру, оказался на улице, а его деньги — в кармане преступницы.
Расследование и судебные разбирательства
Параллельно с иском муниципалитета началось уголовное расследование. Несмотря на все усилия, личность мошенницы установить не удалось, что оставило покупателя без возможности вернуть свои деньги.
В отчаянии мужчина подал иск к нотариусу, полагая, что именно он ответственен за выявление подделки. Однако суд первой инстанции отклонил иск, утверждая, что нотариус действовал согласно законодательству, а ущерб стал следствием преступления, а не ошибки нотариуса.
Кому все-таки придется расплачиваться?
Не желая сдаваться, пострадавший подал апелляцию. В итоге, апелляционный суд встал на его сторону, установив, что нотариус действительно проявил халатность в установлении личности владельца.
При этом, кассационный суд, рассмотрев дело, отменил решение апелляционной инстанции, так как не нашел прямой связи между действиями нотариуса и убытками пострадавшего. Верховный суд в своем решении подтвердил, что нотариус нарушил процедуру идентификации, но подчеркнул: компенсировать ущерб он обязан в рамках своего страхового полиса. То есть, если его страховки недостаточно для покрытия убытков, только тогда может быть использовано имущество нотариуса.
Таким образом, хотя нотариус несет ответственность, это зависит от наличия страховых средств. Эта запутанная ситуация вновь поднимает вопрос о надежности сделки с недвижимостью и качестве работы нотариусов.
