В современных реалиях расчёт потребления ресурсов многоквартирными домами чаще всего становится причиной судебных разбирательств между управляющими и ресурсоснабжающими организациями (РСО). Одним из таких случаев стало дело, в котором управляющая компания (УО) смогла добиться возврата почти 200 тысяч рублей переплаты за коммунальные услуги, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Сложности с расчётами
В жилом комплексе на территории Москвы, где не все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учёта, собственники решили перейти на прямые договоры с водоканалом. Управляющая компания вскоре получила счёт на оплату ресурсов на содержание общего имущества, однако начисления были рассчитаны исходя из завышенных данных о потреблении.
УО пришла к выводу, что управляющая организация неправильно учла фактическое количество проживающих в квартирах без индивидуального учёта — расчёт производился на основе числа собственников, указанных в ЕГРН. Это привело к занижению индивидуального потребления и, как следствие, к росту требуемых коммунальных ресурсов для общего пользования.
Контррасчёты и судебный процесс
В ответ на очевидные ошибки в расчётах УО провела контррасчёт, основываясь на фактических данных о жильцах, и потребовала от поставщика вернуть 174 тысячи рублей. Однако РСО настаивала, что их расчёты основаны на информации, предоставленной управляющей компанией. Несмотря на это, водоканал отказал в возврате средств, что и послужило основанием для обращения УО в суд с иском о неосновательном обогащении.
Судебные разбирательства выявили, что УО и РСО имели разные данные о численности владельцев квартир без приборов учёта. В ходе слушаний было установлено, что РСО использовала информацию из ЕГРН, в то время как УО ссылалась на домовую книгу, в которой фиксировалось реальное количество граждан, проживающих в этих квартирах.
Судебное решение и рекомендации
Судебные инстанции, рассматривая дело, отметили, что учет должен проводиться на основании зарегистрированных жителей, а не собственников. В итоге первой инстанцией был вынесен приговор, обязывающий РСО вернуть УО переплату в 174 тысячи рублей, решение апелляции его подтвердило.
Эксперты в области ЖКХ предлагают управляющим организациям следующие действия для защиты своих прав:
- Тщательно проверять и фиксировать реальное количество проживающих граждан с использованием домовых книг.
- В случае выявления ошибок со стороны поставщика ресурсов, незамедлительно готовить и подавать иск о взыскании неосновательного обогащения.
- Предоставлять детализированный контррасчёт, основанный на официальных данных.
